从限售到调整拿地政策 苏州房地产调控加码

2019-05-15 08:44 经济参考报

  5月11日,在市场躁动下,苏州调控加码靴子落地。苏州市人民政府发布新政指出苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域,新房限售3年;苏州工业园区全域二手房,限售5年。同时,在苏州工业园区全域内,新取得预(销)售许可的商品住房,实行人才优先购买政策。

  具体来看,对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域(东起京杭运河,西至珠江路,南至竹园路,北至邓尉路)新建商品住房实施限制转让措施。限制转让区域内新取得预(销)售许可的商品住房项目(含已经取得预售许可尚未开始网签的项目),购房人自取得不动产权证之日起,满三年后方可转让。对苏州工业园区全域二手住房实施限制转让措施。自本意见发布之日起,购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。

  在土地出让方面,调整土地出让报价规则,将土地出让报价条件从定值调整为区间设置。将土地竞价超过市场指导价10%(不含10%)需工程竣工验收后方可申请预售许可的规定,调整为超过市场指导价5%-10%需工程竣工验收后申请预售许可。将土地竞价超过土地出让市场指导价25%(不含25%)后转为一次报价出让方式的规定,调整为超过市场指导价10~25%后转为一次报价出让方式。一次报价区间相应调整。

  此外,在苏州工业园区全域内,新取得预(销)售许可的商品住房,实行人才优先购买政策。房地产开发企业应当将预(销)售许可建筑面积50%-60%的住房,优先出售给在苏州工业园区就业、创业并在本市无自有住房的人才。人才的具体认定标准及优先购买政策,由苏州工业园区管委会另行制定。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,苏州此次政策出台和此前土地价格上涨、二手房价格上涨等因素有关。政策出台,说明“房住不炒”的政策逻辑不变,也体现了苏州在稳地价、稳房价和稳预期方面继续采取了严厉的政策。

  的确,易居研究院中国百城库存报告数据显示,3月,苏州住房成交751199平方米,环比上涨103.18%,同比上涨47.99%。4月,苏州住房成交1148164平方米,环比上涨52.84%,同比上涨80.25%。

  中原地产研究中心统计数据显示:苏州土地市场活跃,中原地产首席分析师张大伟分析认为,近期苏州土地市场持续活跃,多个板块的“地王”纪录被刷新。截止日前,苏州土地市场卖地716亿,同比上涨12.5%。在此背景下,从全国看,最近的热点土地市场出现调控加码的可能性非常大,楼市小阳春下,土地市场过热带来的调控升级将多城市出现。

责编:田刚
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